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7万/㎡!渝中价值,发作了

1渝中进入「神盘时代」

在被老房子"统治"多年后,渝中的新房市场开始突然发力!

当然,它的价格,也率先开始脱离我们的传统认知。

几个典型的例子,比如来福士。

选一套高区已经网签的房源,建面单价居然达到了5.2万元/㎡!(套内单价超过7.1万元/㎡)

(价格来源于重庆网上房地产)

新项目18T,卖出的建面价格也达到了3.6万元/㎡。

(价格来源于重庆网上房地产)

还有即将出来的合景泰富·天銮这样的全国性豪宅产品,我估计建面价格也要到4万+/㎡。

最高7万!渝中半岛全面进入豪宅时代?

为什么会这样?

2原因何在?

(渝中半岛实景图 摄影:朱文乔)

支撑渝中的价值要素,其实非常明确:半岛渝中就是一座城,重庆的母城所在,渝中浓缩了重庆的山水、历史、人文和各类顶尖配套资源。尤其是重庆的网红景点,洪崖洞、千厮门大桥、李子坝轻轨穿楼等等,都集中在这里。此外,还有

顶尖医院、学校、商圈;

重庆密集度最高的商贸写字楼、地铁轨道、公共交通系统...

(网红景点洪崖洞实景图 摄影:朱文乔)

同时,近些年,渝中几乎没有新地供应。

(2015-2019,主城各区住宅用地成交情况)

重庆新房供应量大,但是明显的「新区放量,核心区供应枯竭」。

渝中60多万常住人口,供应量却趋于归零!

再者,渝中其实是重庆城市演变的缩影,直接体现着城市化进程!

近现代大都市,都会经历从小到大、从中心到四周的扩张过程,并形成第二产业带动新区发展,第三产业中心化,且占GDP的比值逐步提升的现象。

郊区进行扩张时,中心城区会同步优化升级。

随着城市扩张,中心区通过人口疏导、拆迁、产业腾挪,逐步缓解环境差、交通拥堵的现象,置换出去第一二产业,置换进来高端服务业等第三产业。